鹿屋市の売土地,売家,中古住宅はしんよう不動産！

　鹿屋市小学生の水泳記録会
真夏日の今日鹿屋市中央公園内でありました。
1,2,3着がタッチの差でゴールとなりました。

鹿児島の鹿屋市笠之原町にあるわが事務所からの
皆既日食の様子です。
　あいにくの曇天でしたが、雲の切れ目より見た日食は
ほんの何秒かでしたが、すごく綺麗な瞬間でした。
　それはあたりが雲で覆われ、また日食のせいで
薄暗くなっているとき、わずかな雲の切れ目に、
三日月の状態で太陽が白く輝いて見えました。
　まさにダイヤモンドが白く光ったようでした。
何か縁起のいいことがあればいいのですが、、?!

更新には以下があります。
１、合意更新（双方の契約更新の合意で更新手続きするものです。）
２、法定更新（更新手続きがなされず同一条件で更新さたものとみす場　　　　　　　合）
３、自動更新（最初から更新することが決められたもの）
ちなみに貸主が更新拒絶する場合は、以下のような”正当事由”が必要です。
イ、貸主が建物を必要とする場合
ロ、賃貸借に関する従前の経過
ハ、建物の利用状況、現況（老朽化）などです。

　貸主は雨漏りや付帯設備（給湯器など）の借主が居宅として利用するのに必要な修繕をする必要があります。また、貸主がすべき修繕を貸主に代わって自分で修繕したとき必要費として、貸主に請求することがでします。
　しかし実際は勝手にするとトラブルになりかねないので、
貸主に事前にお問い合わせてからにしましょう。

　不動産を賃貸するときの手順は下記の通りです。
１、不動産業者の選定（近くて信頼ある業者を！）

２、家（部屋）の確認（修理などがないかどうか）

３、不動産業者より入居者の紹介、決定（どの様な方か聞きましょう）

４、契約書の取り交わし（条件面を決定し、署名押印）

５、引渡し、ご入居

６、入居期間中（家賃のチェック、建物の維持管理、更新など）

７、退去解約の連絡（通常１ヶ月前連絡）

８、部屋の確認、鍵の返却（出来るだけ立ち会いましょう）

９、敷金などの精算（引越し先、連絡先を聞いておきます。）


　　　　

　土地を探されて約半年、当初お気に入られた所がようやくご契約と
なりました。
遠くに桜島、錦江湾が望めます。
　若いご夫婦で赤ちゃんが夏には誕生とのことで、おめでたい
ことでお幸せに！

迷いネコがとうとう赤ちゃんを産みました！
　子供達もかわいがってます。

　本格芋焼酎“宝山�≠ﾆかめ仕込み“一どん��
頂きました。取引無事に終了したお礼にと
有難うございました。
　珍しいものですので、飾ります、飲まずに、、、

　今日は鹿児島市立病院へお見舞いをお見舞いです。
帰りは久しぶりに仙厳園（礒庭園）へ羽根を伸ばして、
見ました。
　桜島も庭園も綺麗で、やっぱり日本庭園は威厳があって
落ち着きます。明治維新の頃も日本の将来の改革が
語られたことでしょう。来年の景気もどうなることか、、、

不動産を借りる時、次のような費用があります。
・前家賃・・・月の途中から入居される場合、日割り分です。
・敷金・・・・退去時に家賃の不足、破損汚損の修繕費損害賠償金
　　　　　　　などを担保するために、借主に預け入れておくもの
　　　　　　　です。明渡しのとき精算され、残った費用は返還
　　　　　　　されます。保証金もこれと同じ意味があります。
・礼金・・・・地方によっては馴染みがありませんが、一般的には
　　　　　　　賃料の１〜２か月分です。これは退去時返還され
　　　　　　　ません。
・共益費・・・共用部分の清掃、電球取替え、電気代などの
　　　　　　　費用を各戸で按分した費用負担です。
・仲介手数料・不動産業者の仲介斡旋費用です。
・家財保険・・火災や、漏水等を起こしたときの保険です。
・家賃保証代・家賃を滞納したときの保証料です。
等ですが、申し込む前に不動産屋さんに計算してもらいましょう。