鹿屋市の売土地,売家,中古住宅はしんよう不動産！

更新には以下があります。
１、合意更新（双方の契約更新の合意で更新手続きするものです。）
２、法定更新（更新手続きがなされず同一条件で更新さたものとみす場　　　　　　　合）
３、自動更新（最初から更新することが決められたもの）
ちなみに貸主が更新拒絶する場合は、以下のような”正当事由”が必要です。
イ、貸主が建物を必要とする場合
ロ、賃貸借に関する従前の経過
ハ、建物の利用状況、現況（老朽化）などです。

　貸主は雨漏りや付帯設備（給湯器など）の借主が居宅として利用するのに必要な修繕をする必要があります。また、貸主がすべき修繕を貸主に代わって自分で修繕したとき必要費として、貸主に請求することがでします。
　しかし実際は勝手にするとトラブルになりかねないので、
貸主に事前にお問い合わせてからにしましょう。

　不動産を賃貸するときの手順は下記の通りです。
１、不動産業者の選定（近くて信頼ある業者を！）

２、家（部屋）の確認（修理などがないかどうか）

３、不動産業者より入居者の紹介、決定（どの様な方か聞きましょう）

４、契約書の取り交わし（条件面を決定し、署名押印）

５、引渡し、ご入居

６、入居期間中（家賃のチェック、建物の維持管理、更新など）

７、退去解約の連絡（通常１ヶ月前連絡）

８、部屋の確認、鍵の返却（出来るだけ立ち会いましょう）

９、敷金などの精算（引越し先、連絡先を聞いておきます。）


　　　　

　土地を探されて約半年、当初お気に入られた所がようやくご契約と
なりました。
遠くに桜島、錦江湾が望めます。
　若いご夫婦で赤ちゃんが夏には誕生とのことで、おめでたい
ことでお幸せに！

迷いネコがとうとう赤ちゃんを産みました！
　子供達もかわいがってます。

　本格芋焼酎“宝山�≠ﾆかめ仕込み“一どん��
頂きました。取引無事に終了したお礼にと
有難うございました。
　珍しいものですので、飾ります、飲まずに、、、

　今日は鹿児島市立病院へお見舞いをお見舞いです。
帰りは久しぶりに仙厳園（礒庭園）へ羽根を伸ばして、
見ました。
　桜島も庭園も綺麗で、やっぱり日本庭園は威厳があって
落ち着きます。明治維新の頃も日本の将来の改革が
語られたことでしょう。来年の景気もどうなることか、、、

不動産を借りる時、次のような費用があります。
・前家賃・・・月の途中から入居される場合、日割り分です。
・敷金・・・・退去時に家賃の不足、破損汚損の修繕費損害賠償金
　　　　　　　などを担保するために、借主に預け入れておくもの
　　　　　　　です。明渡しのとき精算され、残った費用は返還
　　　　　　　されます。保証金もこれと同じ意味があります。
・礼金・・・・地方によっては馴染みがありませんが、一般的には
　　　　　　　賃料の１〜２か月分です。これは退去時返還され
　　　　　　　ません。
・共益費・・・共用部分の清掃、電球取替え、電気代などの
　　　　　　　費用を各戸で按分した費用負担です。
・仲介手数料・不動産業者の仲介斡旋費用です。
・家財保険・・火災や、漏水等を起こしたときの保険です。
・家賃保証代・家賃を滞納したときの保証料です。
等ですが、申し込む前に不動産屋さんに計算してもらいましょう。

　抵当権、根抵当権の登記のある物件について
ほとんどの賃貸物件には抵当権や、根抵当権等が設定されて
います。普通これらの物件を借りても特に心配はありません。
　しかし、万一抵当権が実行され、競売された時は6ヶ月の明渡し
猶予期間はあるものの、それ以降は立ち退き要求される場合が
あります。また、この猶予期間中でも賃料の支払いを
1ヶ月以上怠ると直ちに立ち退かされることがあります。
　なお、敷金については元の貸主に返還請求することになります。
また差し押さえ登記のある物件は、
借りないほうが良いです。

　
　昨日、今日は宮崎県の山之口町で小学生のバレーボール
の試合です。
「上には上がいる」と言いますが、とても小学生とは見えない
子供達がいっぱです。中学生いや高校生並みのスパイク、
ブロックです。それもそのはず身長１７０ｃｍクラスです。
　スパイクがアタックラインあたりに来るので
大人でも怖いくらいです。
残念ながら結果は負けましたが、子供も親も
いい勉強になりました。母親たちは「イケメン」で感激するやら？